Составление экспертного заключения о состоянии конструкций здания

Разработка технического отчета (экспертного заключения) о техническом состоянии конструкций здания с выводами и рекомендациями по его дальнейшей эксплуатации.

Экспертное заключение о техническом состоянии конструкций здания — это официальный документ, который подтверждает степень пригодности конструктивных элементов здания к дальнейшей эксплуатации, реконструкции, перепланировке или ремонту.

● Общие сведения об объекте, включая адрес, этажность и год постройки.
● Описание обследованных конструкций: фундамент, стены, перекрытия, колонны.
● Фиксирование дефектов: трещин, прогибов, коррозии, деформаций.
● Инструментальные измерения, (при необходимости), которые приводятся в виде таблиц и графиков.
● Чертежи с указанием проблемных зон и фотофиксация дефектов.
● Расчётная часть, где отражается соответствие нагрузок и прочности конструкций (при необходимости).
● Выводы, в которых указывается техническое состояние: работоспособное ограниченно работоспособное, аварийное.
● Рекомендации: можно ли эксплуатировать здание, требуется ли ремонт, допустимы ли перепланировки.

Основные элементы, которые входят в заключение:

Когда необходимо экспертное заключение:

● В случае необходимости предоставления обоснования проведения капитального ремонта или реконструкции (если планируется вмешательство в несущие элементы);
● При согласовании перепланировки, если предполагается демонтаж стен, перенос проёмов или изменение конструктивной схемы;
● При изменении назначения объекта недвижимости, например, при переводе жилого помещения в нежилое;
● Если на здании появились трещины, деформации или другие признаки повреждений;
● Документ может быть затребован надзорными органами в рамках проверок или предписаний.

Также может потребоваться мониторинг трещин в строительных конструкциях— это процесс наблюдения за изменениями трещин для контроля их технического состояния. Цель — выявить трещины, определить их параметры, динамику развития и причину, а также составить рекомендации относительно дальнейшей эксплуатации конструкции.
Продолжительность мониторинга составляет в среднем 6 месяцев. На трещины ставятся маячки, и в течение всего периода производится выезд нашего специалиста каждый месяц для внесения данных в журнал мониторинга. Результат работ - журнал мониторинга за трещинами. Необходим в тех случаях, когда нужно определить динамику развития, которая определяет возможные причины образования трещин для определения, в каких конструкциях необходимо произвести ремонт и усиление.